Экспертиза инженерных сетей

Под экспертизой инженерных сетей в доме и вне дома понимают выполнение мероприятий, направленных на техническое обследование коммуникационных систем с целью определения их реального состояния. Иными словами, экспертиза инженерных сетей предусматривает выявление в коммуникационных системах каких-либо дефектов, причин их появления, проверку их соответствия проектным решениям, а также дачу оценки текущему состоянию инженерных коммуникаций и объекта в целом, прогнозирование возможных изменений оцениваемых систем в будущем. Экспертиза инженерных систем коттеджа и коммуникаций проводится специализированными аккредитованными частными либо государственными экспертными учреждениями и может включать в себя исследование следующих систем:

• вентиляционной;
• кондиционирования;
• отопления;
• электрики;
• слаботочной электрики;
• водоснабжения;
• канализационной;
• охранно-пожарной сигнализации.

Экспертиза инженерных сетей является не обязательным, но достаточно важным, а в ряде случаев необходимым шагом, потребность в реализации которого может возникать по самым разным причинам. Так, проведение экспертизы возможно:

• при возведении коттеджа как средство технического надзора;
• при приобретении коттеджа;
• при ремонте или реконструкции коттеджа;
• при возникновении аварийных ситуаций, вызванных дефектами коммуникационных систем.

В зависимости от ситуации экспертиза преследует различные цели. Например, при ремонте определяется степень изношенности и планирование, при необходимости, ремонтных работ, а при аварийных ситуациях экспертиза призвана найти виновника случившейся ситуации и т.п. Рассмотрим подробнее некоторые факторы, способные вызвать проведение экспертизы инженерных сетей коттеджа.

Приобретение коттеджа. Каждому, кто присмотрел в качестве своей недвижимости уже построенный коттедж, хочется обладать максимумом информации не только о его интерьере, экстерьере, планировке и использованных при возведении материалах, но и состоянии водопровода, канализации, электрической проводки, вентиляционной системы, принципах и характеристиках их работы. Поэтому в последнее время проведение экспертизы инженерных сетей коттеджей стало довольно востребованной услугой, именно выводы экспертной оценки зачастую становятся основополагающими для принятия окончательного решения относительно купли коттеджа.

Споры между заказчиком и подрядчиком. При возникновении конфликтных моментов в отношениях заказчика и подрядчика, связанных с нанесением ущерба и необходимостью его оценки, отклонением от проекта, нарушением правил прокладки, монтажа и других подобных ситуациях в области различного рода коммуникаций коттеджа независимая экспертиза является единственным верным и легитимным способом выхода из спорной ситуации.

Проблемы при эксплуатации. Также проведение независимой экспертизы инженерных сетей может иметь место, если последствия действий недобросовестного подрядчика выявлены не во время монтажа инженерных сетей или непосредственно сразу после его реализации, а уже в процессе эксплуатации здания. В подобной ситуации при установлении вины подрядчика, т.е. наличии вывода относительно причинно-следственной связи между возникшими проблемами в функционировании той или иной коммуникационной системы и нарушениями подрядчиком технических правил ее монтажа, экспертное заключение станет весомым доказательством для возмещения вреда.

Экспертиза инженерных сетей является довольно трудным и объемным видом экспертного анализа. Проведение подобного исследования можно доверить исключительно организациям со штатом профессиональных опытных инженеров и современным, обеспечивающим точность данных, оборудованием. В большинстве случаев экспертиза включает в себя последовательную реализацию нескольких этапов:

• Анализ документов. Изучение проектной документации, исполнительных чертежей организации-исполнителя монтажных работ, актов на выполнение и приемки работ. Проверка имеющихся документов на предмет их соответствия уставленным требованиям, регламентированным законодательством нормам и прочее;
• Диагностика работоспособности системы, подлежащей экспертизе. Проверка функционирования существующего инженерного оборудования, качества его монтажа, контроль соответствия стандартам, окружающим условиям, потребностям заказчика; определение необходимости в ремонте, установление причин аварийности, степени вины субъектов, формирование прочих выводов;
• Составление отчета. Отражение результатов выполненных экспертных работ и установленных при этом фактов, их подробное описание с указанием всех замечаний, выявленных недостатков и нарушений, рекомендаций по их устранению.

Таким образом, экспертиза инженерных коммуникаций включает в себя не только изучение проектной и технической документации, связанной с возведением и эксплуатацией коттеджа, но и его реальное обследование, при необходимости проведение инструментальных измерений, фиксация их результатов, определение дефектных мест и подобных операций. Иными словами, при экспертизе осуществляется визуальный осмотр и инструментальное неразрушающее исследование.

Одной из самых распространенных коммуникационных проблем является утечка воды в водопроводной либо отопительной системе, вызванная ее негерметичностью. Существуют несколько способов поиска мест течи воды: корреляционный метод, акустический метод, тепловизионное обследование.

При корреляционном методе источник течи определяется, основываясь на цифровом анализе виброакустического сигнала, иными словами, шума протечки трубы. Реализация метода осуществляется путем установки воспринимающих шум датчиков в водопроводные колодцы, информация о степени полученного шума передается в корреляционный течеискатель. Ориентируясь на известные показатели скорости распространения звука в трубах, устанавливается место утечки воды из трубопровода. Корреляционный метод наиболее рационален для металлических труб.

При протечке неметаллических труб целесообразно применение акустического способа, принцип которого заключается в «прослушивании» шума от трубопровода с поверхности. При помощи специального прибора - геофона, эксперт слушает шум с поверхности, постепенно перемещаясь в направлении проложенной трассы трубопровода. Логично, что в месте протечки шум воды имеет выраженный характер и большую степень интенсивности. При этом современные геофоны оснащены специальными индикационными схемами, характеризующими уровень шума в различных точках трубопровода, а также специальными «фильтрами», отделяющими искомый шум от посторонних звуков и помех.

В случае порыва водопровода горячей воды либо отопительной сети актуальным является тепловизионное обследование, заключающееся в выявлении наиболее нагретого участка поверхности в аварийной зоне. Данный метод стал наиболее востребованным при необходимости исследования и канализационных сетей.

С целью определения состояния вентиляции, причин ее неэффективной работы, уровня качества очистки воздуха эксперты используют специальные приборы, отражающие основные характеристики (влажность, температура, концентрация пыли и вредных частиц, объем и скорость воздушного потока), совокупные показатели которых являются основой для формирования экспертных выводов. В ряде случаев при обследовании вентиляционных систем используется видеоаппаратура.

Метод электроаудита, применяемый при исследовании и диагностики электрических сетей, в том числе слаботочной электрики, также предполагает использование ряда технических приборов. В комплекс мероприятий по обследованию электрических сетей входит мониторинг уровня напряжения, фиксация сбоев с помощью специального оборудования, анализ состояния электрической проводки.

На территории Республики Башкортостан и конкретно в городе Уфа услуги экспертной оценки инженерных систем различных объектов, в том числе коттеджей, предоставляют множество структур и частных независимых экспертов. Например, в Уфе экспертизу электрических сетей можно заказать в «Имидж Строй». Комплексные услуги в области экспертной оценки инженерных сетей можно получить в АНО РЦС «Башстройсертификация», ООО «Бюро строительных экспертиз», ООО «Урало-Сибирский независимый экспертный центр», ООО Инжиниринговая Компания «ПРОЕКТ ЦЕНТР» и Имидж Строй. В Стерлитамаке экспертизу могут провести специалисты в ООО «Центр независимых экспертов». В любом достаточно крупном городе всегда можно найти достойную, зарекомендовавшую себя компанию, которая проведет экспертизу инженерных сетей коттеджа.