Сколько стоит построить дом в Уфе?

Сколько стоит построить дом в Уфе?

Перед тем, как выбрать конкретный проект дома, нужно разобраться в том, сколько будет стоить то или иное решение, откуда берётся конкретная цена, чем она обусловлена. Современный рынок строительных технологий и материалов предлагает массу решений практически на любой кошелёк. Однако от того, что именно вы выберете, будет зависеть то, сколько простоит ваш дом, как часто ему может потребоваться в будущем ремонт. А ещё это всё напрямую влияет на процесс строительства и на подготовку к нему. Так что изложенное в этой статье поможет вам сделать осознанный выбор.

 Любой проект загородного дома предполагает составление бюджета и грамотное им управление. Причём при реализации необходимо уделять внимание процессу, ведь траты будут связаны далеко не только с материалами, инструментами или же оплатой услуг. На организацию тоже уходят деньги. Например, на получение разрешений, другие моменты, связанные с документами, на решение некоторых вопросов с соседями, на охрану объекта, если только вы не договоритесь об этом с компанией, взявшейся за возведение загородного дома. Поэтому настолько важно трезво оценить собственный бюджет и будущие расходы.

 Если расчёты будут предполагать завышенные траты, вы можете застрять в вечном затягивании начала строительства и постоянном откладывании исполнении своей мечты. К тому же появляется риск замкнутого круга, поскольку пока вы собираете деньги, цены на стройматериалы и услуги растут. А если сумма предполагаемых трат окажется заниженной, строительство может замереть, что пагубно сказывается на фундаменте и стенах: их нельзя оставлять, к примеру, «зимовать» без крыши и отопления, в противном случае понадобится переделывать всё заново, чтобы готовый объект был пригоден для эксплуатации. Поэтому по возможности максимально точный расчёт предельно важен.

С чего следует начать при строительстве коттеджа?

Допустим, у вас есть необходимый земельный участок, вопрос его покупки и, соответственно, выбора затрагивать не будем, это отдельная тема. Итак, нужно разобраться с проектом дома. Один из вариантов – заказать индивидуальный вариант. Однако в этом случае нужно обладать дизайнерским видением, чтобы оказаться в состоянии объяснить, что именно представляется. В противном случае получится, что дизайнер компании-застройщика либо вас не поймёт, либо же реализует не то, что именно вам хочется. Периодически в индивидуальных проектах получается воплотить до конца все пожелания клиентов, но, как правило, это происходит после многочисленных согласований, а также после того, как сам клиент восполнит пробелы в отношении базовых понятий по дизайну и архитектуры. То есть настолько, чтобы всё же пояснить, что именно он хочет.

Также есть ещё один немаловажный момент: большая стоимость индивидуальных проектов. В среднем один вариант обойдётся в сумму от 50 тысяч до 300 тысяч рублей. И учтите, что цена в данном случае названа весьма приблизительно.

Можно остановиться на уже готовом проекте. Цена всего пакета проектной документации колеблется в пределах от 25 до 35 тысяч рублей. В большинстве случаев речь идёт об индивидуальных решениях, с которыми работала целая команда инженеров, архитекторов, дизайнеров, иногда привлекались и другие специалисты. Просто эти проекты изначально создавались под массовую застройку. И учтите, что вам совершенно не обязательно соглашаться буквально на всё, готовые варианты можно подогнать под требования заказчика, под специфику конкретного участка, увеличить пропорционально размеры (или уменьшить), если смысл проекта от этого не пострадает. Как правило, самые распространённые пожелания, то есть высокие потолки, больше пространства и многое другое в таком же роде типовые решения удовлетворяют. Кстати, у готового варианта есть ещё одно преимущество: работа с ним не занимает много времени. Документы даже с корректировкой можно обычно получить уже через несколько дней после обращения. Это если мы говорим про проекты из интернета. А если купить у нас в Имидж Строе, то за пять минут вы все получите на руки.

Оптимизации строительных издержек

Допустим, вы определились с тем, какой именно вариант проектной документации вас устраивает. Теперь нужно учесть несколько моментов, которые помогут сократить траты:

Одноэтажный дом большой площади строить дороже и сложнее, чем такой же по размерам, но вытянутый вверх, то есть двухэтажный. Средства уйдут на кровлю и на фундаментную ленту. Ещё учтите, что обогрев и в целом содержание такого здания обойдутся вам в серьёзную сумму.

Наличие подвала или же цокольного этажа заметно повышает стоимость дома. Что легко объяснить тратами на дренажную систему, подземными работами, гидроизоляцией, укреплением почвы в некоторых случаях. Подвал, который расположен отдельно, обходится дешевле, а из дома убирается источник сырости. И даже если в строении прорвёт трубу, вы можете не бояться, что что-то затопите.

Внимательно отнеситесь к выбору кровли. Как правило, на неё приходится значительная часть трат. Нужно иметь в виду, что крыша с большим углом наклона отличается и заметной площадью. Купола и мезонины смотрятся красиво, но с ним дом становится заметно дороже. Сегодня цена кровли рассчитывается за один квадратный метр. И чем больше окажется площадь, тем дороже в итоге будет конечный проект. К тому же классический вариант сделать проще, а вот более сложные технологии требуют уже специалистов более высокого класса, использование дополнительной техники, установку большего количества балок и подпорных конструкций. Всё это не может не сказываться на конечной стоимости.

Сказываются на цене дома и стеновые материалы. Самым дешёвым вариантом считается каркас, он быстро возводится, но в российском климате предполагает дополнительную теплоизоляцию. Поэтому нужно учитывать такие моменты, чтобы не получить мнимую экономию. Ещё есть оцилиндрованное бревно, оно довольно популярно, стоит не очень дорого, теплее предыдущего материала. Однако древесина требует использования антисептиков и антипиретиков, что тоже сказывается на итоговой сумме. Чуть лучше с точки практичности профилированный брус, но он и дороже. Дальше по шкале стоимости в сторону повышения идёт клееный брус, качественный пеноблок (с подозрительно дешёвыми вариантами связываться вообще не стоит), кирпич. И, наконец, самым дорогим, но при этом не самым оптимальным по характеристикам сегодня считается поризованный камень.

Этап подготовки сметы коттеджа

После того, как проект выбран, заказчик определился с основным материалом и с типом кровли, с тем, какой именно ему нужен дом, какой площади, с наличием или отсутствием цокольного этажа (подвала), с остальными принципиальными моментами, можно приступать к подготовке сметы. Многие компании, у которых клиент решил делать дом под ключ, подготавливают необходимые расчёты и документы бесплатно. То есть включают данную услугу в общую стоимость или же просто конкретно за неё не берут деньги.

Если же смета заказывается отдельно, то в среднем она будет стоить от 7 до 10 тысяч рублей. Опять же, это очень примерная стоимость, поскольку цена напрямую зависит от сложности конкретного проекта, от используемых технологий, от того, будут или нет корректировки на этом этапе. Вообще профессионалы советуют покупать смету до заказа проекта. Если цена окажется слишком высокой, то последний может и не потребоваться. Наша фирма, чтобы избежать таких неприятных моментов, предлагает сделать предварительный расчёт сметы бесплатно. Заодно это помогает клиентам окончательно определиться с выбором конкретного проекта.

Правда, нужно учитывать, что предварительные расчёты могут несколько расходиться с окончательными, однако сумма будет довольно близкой. Наша компания при выполнении такой работы стремится к максимальной детализации, благодаря чему заказчик получает возможность грамотно рассчитать бюджет.

Работы при наличии сметы

После того, как готовая смета оказывается на руках у клиента, он выбирает, будет ли он проводить строительство самостоятельно, нанимать местных рабочих или же обратится к профессионалам. Первый вариант, как показывает практика, нежизненный, если только у клиента нет собственной компании, занимающейся подобными работами. Слишком многое надо учитывать, к тому же специалисты, которые трудятся в этой отрасли, постоянно повышают квалификацию, знакомятся с новыми технологиям и со спецификой работы с усовершенствованными материалами, с модернизированным оборудованием.

Местная бригада – это дешевле профессионалов, однако такой выбор также влечёт за собой полное отсутствие гарантий. Необходимость что-то переделывать означает не только дополнительные и, что немаловажно, неучтённые траты, но и испорченные стройматериалы. Кроме того, если такие работники решат сэкономить на технике безопасности, у владельца участка могут возникнуть проблемы с законом.

Профессионально занимающаяся строительством домов компания может предложить гарантии, официальное заключение договора, к тому же она способна взять всё на себя и освободить, таким образом, самого клиента от необходимости хоть как-то участвовать в процессе. Особенно, если речь будет идти о выполнении работ «под ключ». Кроме того, если такая фирма что-нибудь испортит, то она будет должна либо исправить за свой счёт, либо возместить материально. Наконец, здесь снижается вероятность незапланированных трат или же затягивания сроков сдачи объекта.

Однако нельзя сказать, что профессионалы – это оптимальный вариант, которому можно всегда доверять на 100%. Если компания делает по несколько сотен домов за сезон, а то и в месяц, у неё из-за «штамповки» и погони за прибылью может начать снижаться качество. Некоторые фирмы больше тратятся на рекламу, чем на то, чтобы сделать конкретный дом по-настоящему грамотно. Поэтому оптимальным вариантом может стать выбор компании, которая делает не очень большое количество домов в месяц, но у которой бригада не будет разрываться сразу на несколько участков, а техника – постоянно занята. К тому же такие компании ценят каждого клиента. Поэтому сотрудничать с ними выгодно и просто приятно в плане отношения к заказчику. Имидж Строй – именно такая строительная фирма!