Перепланировка

Перепланировка квартир

pereplanirovka1Этот вид ремонта, упрощенно выражаясь, бывает капитальным и косметическим. Разница состоит в том, что при косметической перепланировке изменяется местоположение перегородок и межкомнатных дверей, несущие стены остаются нетронутыми.

Например, переделка квартиры в магазин со своим входом является капитальным ремонтом, а вырубка арки между комнатами – косметическим. Всякая перепланировка нуждается в согласовании.

Перепланировка – это индивидуальная ситуация капитального ремонта. В этой статье буду рассказывать о юридической стороне вопроса, технологии и красивые картинки приводить и описывать не буду. Оговорюсь сразу – получение разрешения самостоятельно займет больше времени и будет стоить дороже, если сравнивать с услугами юриста. Когда мы проводим ремонт с перепланировкой, то оказываем помощь клиентам с оформлением документов. Конечно же мы берем за это деньги, но гораздо меньше чем юридическая организация.

 

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Разрешение выдает глава районной управы на основании заключения комиссии межведомственной.  В особых случаях, например, объединение 2-х квартир в одну вопросом занимается комиссия по применению жилого фонда или комиссия административного округа.

Перед тем, как сносить стены, объединяя туалет с ванной, остеклять лоджию, обязательно изучите законы о переустройстве жилых помещений в пределах города и о проведении перепланировки, переоборудования помещений в домах.

Переоборудование и перепланировка являются различными понятиями. Переоборудование – это перемещение газового оборудования, сантехники, ванных комнат, туалетов, нагревательных приборов, вентиляционных каналов.

Перепланировка – это перемещение или разбор межкомнатных перегородок, дверных проемов, остекление лоджий и балконов, переоборудование и обустройство тамбуров.

Собственник квартиры заблаговременно должен сдать документы в межведомственную комиссию:

  • Заявление, в котором прописываются причины изменений.

  • Копия техпаспорта на квартиру, где должен быть указан износ здания.

  • Поэтажный план, экспликация помещения, которое планируется изменять.
  • Документ, подтверждающий право владения квартирой.
  • Копия финансового лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги.

После рассмотрения документов, комиссией выносится решение о том, возможна ли перепланировка или переоборудование помещения. В основе заложен объем и характер необходимых работ, состав проектной документации, согласования.

Создание проекта перепланировки или переоборудования

Проект переоборудования или перепланировки разрабатывает отдельная организация, обладающая необходимой лицензией и берущая на себя обязательства по надзору за проводимыми работами. Проектная документация состоит из:

  • Плана этажа, сделанного на оттиске плана БТИ. Здесь указывается предполагаемая к сносу и установке перегородка, место пробивки проема, конструктивные узлы и детали.
  • Заключения по инженерному внутреннему оборудованию.
  • Решения о работоспособности инженерных внутренних систем.
  • Технического решения о несущих конструкциях.

Проект согласовывается с собственником дома или балансодержателем, Госэпиднадзором, Госпожарнадзором, окружными органом жилинспекции и управлением архитектуры.

Невозможность переустройства квартиры

Если согласование какой-либо инстанции отсутствует – это является основанием для решения о невозможности переустройства квартиры. Нет смысла ждать положительного решения, если перепланировка или переобустройство затронут системы, влияющие на прочность железобетонных домов: несущие балки, опоры, вентиляционные системы.

Например, недопустимо

  • замуровывание в стену стояков центрального отопления,
  • оборудование туалетов над жилыми комнатами и кухнями соседей,
  • демонтаж противопожарных устройств.
  • Запрещена перепланировка квартиры, жилая площадь которой меньше 9 м2, если ее ширина меньше 2,25 метров, нет окна (естественного освещения), радиатора отопления.
  • Не допускается расширение площади подсобного помещения за счет жилого.
  • Невозможна перепланировка квартир в домах, которые в ближайшие три года планируется сносить, если эта деятельность не основывается на обеспечении безопасности.
  • Стоит предостеречься от демонтажа коробов для вентиляции.

Законом не запрещается переоборудовать системы водоснабжения и газификации, но эти работы должны проводить лицензированные на подобную деятельность организации. В такой ситуации согласовывается проект переоборудования с соответствующими органами. Межведомственная комиссия обладает правом требования других документов, необходимых для принятия решения.

Ходить по организациям, собирая нужные документы, можно самостоятельно, при этом официальная пошлина составит 800-2000 долларов, времени на это понадобится от 2 до 4 месяцев.

Здесь можно схитрить и начать определенные ремонтные работы до заключения межведомственной комиссии. По новому законодательству ремонт в квартире должен быть завершен не позже 6 месяцев с его начала, поэтому можно не уложиться в срок.

Если у вас хватило сил дочитать до этого момента, я думаю вы поддержите меня, что бюрократия царит в нашей стране. Подумайте много раз, прежде чем решите сделать перепланировку. Если решились – позвоните нам.

Мы поможем узаконить перепланировку квартиры в Уфе. Итогом станет шедевр, ориентированный на вас, комфортный и удобный. Именно с этой целью мы затеваем перепланировку.

 

ЗИМНЯЯ СТРОЙКА
существенная экономия