Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы


Сколько стоит квадратный метр коттеджа, который вы строите?

Стоимость квадратного метра жилья - это величина весьма условная, которая больше применима для однотипного жилья. Чтобы назвать стоимость метра, необходимо понять, что и как в своём будущем доме , хочет видеть Заказчик.
Дом может быть деревянным, каменным, каркасным или из других материалов. Стоимость может зависеть от архитектурной формы дома, его площади, типа несущей способности грунта, наличия электричества на объекте, удалённости объекта от инфраструктуры, высоты предполагаемого объекта, времени года (сезонности) строительства, и т. д.
Обычно цены на строительство дома озвучиваются для объекта с так называемой черновой отделкой. Ведь "чистовая отделка" может быть очень дорогой. Например, в одном коттедже заказчик просил привезти плитку в ванную для пола, размером 5x5 сантиметров, стоимостью 35 евро за штуку.

С чего нужно начать?

Начать нужно с выбора подходящего земельного участка. Подойти к этому необходимо со всей серьёзностью. Внимательно смотреть на наличие коммуникаций, наличие ответственного муниципалитета в этом поселении (чистят ли дороги, вывозят ли мусор и т. д.), узнать не собираются ли строить дорогу в этом месте, нет ли подземного газопровода на этом участке (дом нельзя строить на газопроводе, а случаев участков земли, выделенных под индивидуальную застройку с такими газопроводами немало), качество поверхности земли, несущую способность грунта и т. д.
Если у Вас сложности с выбором участка, мы предложим вам проверенные варианты, в Уфе и прилегающих посёлках - Цветы Башкирии, Нагаево, Зубово, Жилино, Зинино, Акбердино, Ташлы, Жуково, Алкино, Авдон, Юматово, Уптино, Алексеевка, 8-е марта, Михайловка, Баланово, Александровка, Шамонино, Шмидтово, Исаково, Федоровка, Шипово, Осоргино, Иглино, Русский Юрмаш, Черноозёрский кардон, Булгаково, Искино, Нижегородка и др..
Второе, чем придётся заняться - это выбор проекта. Проект на дом можно купить в интернете, только есть несколько «но».
Во-первых. Половина интернет-проектов сделаны безграмотно. В них может не совпадать внутренняя планировка с наружними размерами предполагаемого дома. Стандартные размеры плит перекрытия, к примеру, могут не перекрывают нужную площадь, указанную в таких проектах. Они либо короткие, либо длинные. С претензиями Вы ведь не поедете в Санкт-Петербург или Москву. Через интернет Вам не пришлют очень важный раздел архитектурного проекта - генплан. Это раздел проекта, в котором показано размещение вашего будущего коттеджа, канализационного септика, источника воды, хозяйственных построек, забора и т. д.

Во-вторых. Иногда, готовый проект необходимо согласовать с пожарной службой, санитарной службой, с главным архитектором района и другими «заинтересованными» лицами. Обычно это касается коттеджа, который собираются построить в экологически защищённых и охраняемых местах, рядом с санаториями, детскими учреждениями, водоохранными зонами и др.. В каждом районе свои требования. Местный архитектор учитывает требования и нормы того района, где вы хотите построиться. При согласовании проекта, сделанного местным архитектором, для получения разрешения на строительство трудностей обычно не возникает. В любом случае он всегда сможет внести какие-либо изменения, причём бесплатно.
У нас работает квалифицированный архитектор, который предусмотрит все современные требования градостроительного регламента и исполнит Ваши пожелания по проекту. Также Вы сможете приобрести типовой проект, по которому нами уже был построен коттедж. Цена типового проекта 20 000 рублей

У вас есть готовые дома на продажу?

Несколько вариантов мы сможем предложить, но обычно мы строим дома под конкретный заказ.
Как утверждают агентства недвижимости и девелоперские компании, работающие на рынке загородного жилья, созданный ими же миф о широком выборе коттеджей весьма далек от реальности. На самом деле в Уфе и её окрестностях очень трудно найти дом, который удовлетворял бы всем требованиям покупателя и имел бы при этом адекватную цену. Честно говоря, дома, которые строят на продажу - это строительный хлам. Качество хромает, а-то и вовсе передвигается на инвалидной коляске. У каждого человека своё представление каким должен быть его дом.
Покупая готовый дом, Вы не можете знать, что это за дом, надолго ли его хватит или в ближайшее половодье он треснет по швам. Покупая готовый дом, необходимо провести качественную и недешёвую экспертизу, которая вряд ли определит, что дом идеален. А потом следующий дом.
Некоторые "строители", гонясь за "быстрыми" деньгами, строят некачественные дома и продают их. Человек покупает такой дом, а через некоторое время, с домом начинаются проблемы и его начинают опять же продавать. Многие оказываются третьим звеном в этой порочной цепочке.
Строя дом под заказ, Вы можете контролировать весь процесс строительства и хотя бы видеть, что у Вашего будущего дома есть фундамент и стены не их соломы.Также следует принять во внимание, что купив новый готовый коттедж, вы переплатите 15-30 процентов от его стоимости, чем если бы Вы заказали строительство с "нуля" точно такого же дома.

Если в процессе строительства коттеджа я захочу изменить планировку дома или ещё что-то это возможно?

Да. Только не забывайте, что смета составлена по проекту в первоначальном виде.

Где Вы строите дома?

Наша территория деятельности - это Уфа, её близлежащие посёлки, города Салават, Ишимбай, Стерлитамак, Нефтекамск, Бирск, Октябрьский, Чишминский и Кармаскалинский районы. География строительства обусловлена наличием строительной инфаструктуры. Также, мы имеем филиал в Москве, где занимаемся строительством коттеджей по расценкам рабочей силы Уфы.

Как осуществляется оплата за строительство дома?

Поэтапно. Мы закупаем материалы и завозим на Ваш участок. Начинаем строительство. По окончании определённого строительного этапа (например фундамента), Вам необходимо будет расчитаться за этот этап. Обычно мы делим стоимость всего коттеджа на пять частей (этапов).

Многие говорят, что фундамент должен «отстояться» год-два и только потом можно возводить стены. Как это увязывается cо сроками строительства 3-5 месяцев?

    • Это распространенное заблуждение.  Строительство дома начинается с фундамента. Фундамент состоит из бетона и арматуры. Бетон полностью созревает (затвердевает) в нормальных условиях за 28 суток.  Фундамент не может «отстояться», он лишь может «расшататься». В холодный период года, зимой, в наших грунтах сила пучения  выталкивает фундамент наверх. Весной фундамент возвращается на место. Так он теряет прочность основания и отсюда в дальнейшем трещины на стенах, неравномерная просадка, плохо закрываемые двери и окна и т. д.. Наоборот, фундамент через 28 дней необходимо нагружать полностью, чтобы его не выперло зимой. Иногда фундамент даже обмазывают машинным маслом, чтобы сила морозного пучения грунтов проходила по касательной. Строительство перекрытий и стен дома начинается через несколько дней после заливки фундамента. Фундамент нагружается постепенно, а не разом. Когда прочность бетона достигает 70 процентов от требуемой, можно начинать монтаж перекрытий и стен.
    • В нашей климатической зоне вообще не рекомендуется оставлять фундамент без построек, которые его не только нагружают, но и защищают от влаги, проникающей в тело бетона. При положительных температурах вода проникает в микропоры бетона, а при морозе превращается в лёд, тем самым разрушая всю конструкцию.
    • Ещё одно заблужение - это выбор лёгкого стенового материала, чтобы сэкономить на фундаменте. Якобы, будет экономия на бетоне, не нужно сильно глубоко копать и заливать, так как нагрузка на него будет меньше. Конечно нагрузка будет на него меньше, если выбрать, к примеру, газобетон. Но это ещё ничего не значит.  Силу морозного пучения и глубину промерзания никто не отменял. Если положено заглубить фундамент минимум на 1800 мм, чтобы он не треснул, то так и нужно делать. Наоборот надо стараться, чтобы стены были как можно тяжелее и препятствовали движению фундамента зимой вверх. Другое дело, если физические свойства грунта могут внести свои коррективы. Например если болото, то потребуется строить плитный фундамент, которому "без разницы", хоть землетрясение, но в районе Уфы такие фундаменты редкость. У нас преобладают пучинистые грунты.
    • Бывают ещё мелкозаглублённые фундаменты, но они больше подходят для строительства деревянных или каркасных домов, которые не боятся просадки и трещин в фундаменте. А если стена из газобетона, то малейшая трещина в фундаменте даст дрещину по всей стене, так как газобетон очень лёгкий, но очень хрупкий. Мелкозаглублённым в нашей климатической зоне тут не обойтись.

У вас есть типовые проекты?

  • Да, очень много. Также, мы работаем по индивидуальным проектам. Мы их сами и проектируем. По своим наблюдениям, считаем нужным отметить, что Заказчик, при выборе проекта, старается на нём сэкономить. Ищет, так называемый, ТИПОВОЙ ПРОЕКТ. Да, он стоит дешевле индивидуального проекта. Да, по нему можно сразу объявить окончательную стоимость строительства для Вас. Но! У заказчика в процессе строительства возникает желание что-то поменять в проекте, хочет построить дом так, как ему удобно. Это правильно.Все люди индивидуальны, а ТИПОВОЙ ПРОЕКТ не может полностью удовлетворить пожелания двух разных семей. Изменение в проект в процессе строительства вносят определённые трудности, иногда дополнительные затраты для Заказчика, а порой и расторжение договора между сторонами (например, МЫ не можем взять на себя ответственность и построить на фундаменте, рассчитанном на дом в два этажа, дом в три этажа). Ну и у нас есть формула - если строим мы, то проект предоставляем бесплатно. Либо это будет индивидуальный проект коттеджа, либо типовой.

Сколько стоит заказать проект у Вас?

- Проект коттеджа бесплатно, если Вы заказываете строительство у нас.

Стоимость готового проекта коттеджа  составляет 20 000 рублей

Стоимость индивидуального проекта коттеджа, необходимого для выполнения строительных работ составляет 250 рублей за квадратный метр в зависимости от сложности. При заказе проектирования строения большой площади предусмотрены скидки. Если Вам требуется спроектировать реконструкцию объекта или изготовить проект бани, беседки, ландшафтный дизайн, дизайн интерьера и т. д., то о стоимости будем договариваться индивидуально.

У Вас есть скидки?

- Конечно есть. О них описано ТУТ.

У Вас есть свои земельные участки? 

- Есть. Список представлен ТУТ.