Типовой договор на строительство

ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО

wwwwq

Договор №

на строительство коттеджа.

г. Уфа ___го _____ 20_____ г.

Общество с ограниченной ответственностью ________________ именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора _______________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, г. Уфы, именуемый в дальнейшем «Заказчик», со второй стороны, далее совместно, либо раздельно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Статья 1. Предмет договора.

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по строительству коттеджа в соответствии со спецификацией обозначенной в Приложении №1 и архитектурному проекту на земельном участке расположенном по адресу:______________, предоставленным Заказчиком, (далее – Объект).

1.2. Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству коттеджа в соответствии с условиями договора. Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего договора.

Статья 2. Стоимость работ и порядок расчета

Стоимость работ по договору ______________________ рублей( ______________________ рублей). Указанная цена включает в себя стоимость работ, материалов, оборудования, услуг механизмов и иные затраты Подрядчика, связанные с выполнением работ по настоящему договору, является окончательной и не меняется до завершения строительства и сдачи Объекта Заказчику.

Статья 3. Сроки выполнения работ.

Окончание всех работ с учётом графика платежей обозначенных в приложении №1 к настоящему договору до ___-го ________ 20______ г. Начало строительно-монтажных работ Подрядчиком осуществляется после оплаты Заказчиком первого этапа.

Статья 4. Производство работ

4.1. Временные подсоединения к электричеству и водоснабжению на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения, указанных Заказчиком осуществляет Подрядчик за счёт Заказчика.

4.2. Подрядчик не несет ответственность за сохранность и целостность дороги в коттеджном поселке при производстве работ по настоящему договору.

4.3 Окончательная фактическая площадь строения может незначительно отличаться от площади указанной в проекте и определяется после обмера органом БТИ.

Статья 5. Обеспечение строительства материалами и оборудованием.

5.1. Подрядчик принимает на себя обязательства обеспечить строительство Объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, строительной техникой, инженерным (технологическим) оборудованием.

5.2. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии данных документов должны быть предоставлены по запросу Заказчика .

5.3. Подрядчик несёт ответственность за сохранность всех поставляемых для реализации Договора материалов и оборудования до подписания Заказчиком Акта приёмки-передачи Объекта.

5.4. Подрядчик несёт ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

Статья 6. Права и обязанности сторон.

Права и обязанности Подрядчика.

6.1. Производить все работы качественно, в полном соответствии с проектами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

6.2. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения. В информации должен излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.

6.3. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

6.4. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, по противопожарной безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ.

6.5. Соблюдать культуру производства, обеспечить уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории от отходов выполнения работ и вывоз его за пределы стройплощадки.

6.6. Самостоятельно осуществлять охрану строительных материалов, техники и т. д., расположенных на Объекте.

6.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.

Права и обязанности Заказчика.

6.8. Заказчик обязан предоставить электроэнергию и воду или оплатить их обеспечение.

6.9. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

6.10. Принять выполненную Подрядчиком работу не позднее двух дней по завершению работы.

6.11 Оплачивать строительные этапы в соответствии с графиком платежей обозначенном в приложении № 1 в срок.

Статья 7. Расторжение договора.

7.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

  • задержка Подрядчиком начала строительства более чем на 10 дней по причинам, не зависящим от Заказчика причинам;
  • систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущее за собой увеличение сроков окончания строительства более чем на 10 (десять) дней;
  • несоблюдение Подрядчиком требований по качеству работ.
  • грубые нарушения обязательств Подрядчика по другим статьям настоящего Договора.

7.2. Подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в случаях консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий 5 дней (отключение электричества, прекращение финансирования)

Статья 8. Форс - Мажорные обстоятельства.

iski41

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясение, наводнение и т.д.), военных действий, запретительных актов государственных органов, на время действия этих обстоятельств, экономических потрясений (резкое обесценивание рубля) если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

8.2. Сторона, для которой сложилась невозможность выполнения обязательств по Договору в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, должна известить в течение двух дней другую Сторону Договора о наступлении указанных обстоятельств; невыполнение указанного условия исключает возможность для данной Стороны ссылаться на указанные обстоятельства как основание для освобождения от ответственности.

Статья 9. Гарантийные обязательства.

Подрядчик гарантирует качество выполненных работ. Гарантия распространяется на выполненные общестроительные работы. Срок гарантии 5 лет. Так как строительные материалы и оборудование Подрядчик не производит, то гарантию по их качеству несёт производитель.

Статья 10. Особые условия

10.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренная настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

10.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

10.3. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, решаются путем переговоров. При невозможности урегулирования, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

10.4. Настоящий договор вступает в силу с момента оплаты Заказчиком Подрядчику услуг и материалов первого этапа работ и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств и завершения гарантированного срока.

10.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон

Готовый коттедж. Построили под ключ, как условились в договоре за три месяца.