Экспертиза проекта коттеджа

Экспертиза проекта коттеджа

Экспертиза проекта коттеджа

Одним из основополагающих и первоочередных факторов в реализации строительного процесса является разработка и утверждение соответствующей проектной документации.

Важным, а в ряде случаев обязательным, этапом в создании проектной документации, предшествующим ее окончательному утверждению, выступает экспертиза. Логично, что экспертиза должна быть проведена до начала реконструкции, строительства и прочих действий с объектом.

Без проведения экспертизы проектной документации запрещено возводить многоэтажные жилые дома, гостиницы, бизнес-центры, заводы, здания банков, торгово-развлекательные центры, иные жилые, дачные, садовые конструкции и сооружения в местности со сложными и опасными инженерно-геологическими условиями, недвижимые объекты, в которых планируется пребывание свыше 500 человек, и некоторые другие.

В остальных случаях экспертиза проектной документации необязательна, но по решению заказчика может быть реализована в отношении проектов любых объектов строительства.

Понятие и цель экспертизы проектной документации

Под экспертизой проектной документации следует понимать выполнение ряда мероприятий, направленных на определение соответствия исследуемой проектной документации уставленным действующим законодательствам строительным требованиям, нормам, правилам и стандартам.

Следовательно, экспертиза проводится с целью оценки проектной документации на предмет соответствия целому перечню установленных требований, в частности:

  • требованиям техническим регламентов, включая санитарно-эпидемиологические нормы, экологические нормы, правила промышленной безопасности, правила ядерной безопасности, правила радиационной безопасности, правила пожарной безопасности, нормы в области охраны объектов культурного наследия и другие;
  • установленным или утвержденным сметным нормативам, отраженным в проектных документах;
  • градостроительным регламентам и градостроительному плану застраиваемого земельного участка;
  • выводам инженерных изысканий;
  • национальным стандартам, стандартам организаций и другим нормам.

Таким образом, проведение экспертизы проектной документации является важным этапом, направленным на обеспечение безопасности возводимых строений, сооружений, зданий и иных объектов. Именно в процессе экспертизы осуществляется контроль соответствия проектной документации техническим условиям, изначально заданным данным, строительным и архитектурным требованиям.

Также отслеживается уровень эксплуатационной безопасности, конструктивной устойчивости, надежности будущего объекта, степень рационализации использования природных ресурсов, целесообразность энергетических, материальных и финансовых затрат.

Порядок проведения экспертизы проектной документации

Правом проведения экспертизы проектной документации наделены юридические лица, прошедшие соответствующую аккредитацию (негосударственная экспертиза), а также экспертиза может проводиться уполномоченными государственными органами (государственная экспертиза). При этом она может быть проведена, как полностью в отношении проекта, так и касательно его отдельных частей.

Для проведения экспертизы, заказчик обязан предоставить проектную документацию выбранной им экспертной организации из числа аккредитованных коммерческих или уполномоченных государственных структур.

При этом немаловажным является установленный законодательством аспект, предусматривающий, что ответственность за достоверность представленных для проведения экспертной оценки документов лежит именно на заказчике.

Для проведения экспертизы заказчику необходимо представить следующие документы:

  • рабочий проект;
  • документацию по разделам проекта;
  • исходные данные для проектирования;
  • технико-экономическое обоснование.

При необходимости в зависимости от конкретных условий проектирования и возведения объекта указный перечень может быть расширен.

Основанием для начала проведения экспертизы является заключение соответствующего договора между заказчиком и выбранной экспертной организацией. В договоре отражается стоимость оказываемых услуг, порядок расчета, срок проведения и другие существенные моменты.

По результатам проведенной экспертизы проводившая ее организация составляет отчет, в котором подробно отражается информация о выясненных обстоятельствах, а именно: о соблюдении при проектировании требований к надежности, прочности, долговечности объекта, его инженерном и коммуникационном обеспечении, эксплуатационной безопасности и прочим характеристикам.

В отчете также отражается информация о выявленных ошибках, которые могут быть исправлены без значительной корректировки проекта.

Если же выявленные нарушения грубо нарушают установленные требования, то выдается отрицательное экспертное заключение, а проектная документация отправляется на доработку.

Исправленный с учетом экспертных пожеланий и замечаний вариант проектной документации предъявляется на повторную экспертизу.

При отсутствии ошибок и нарушений по результатам экспертизы проектной документации выдается положительное заключение, которое является одним из основных документов для начала строительных работ.

Проекты Имидж Строй всегда проходят самый жёсткий контроль качества и получают высокие оценки независимых  экспертов, а также мы сами проводим такие экспертизы.

 

ЗИМНЯЯ СТРОЙКА
существенная экономия